Giá Hấp Dẫn Từ Đất Nền Đến Dự Án Quận 9

Với quỹ đất rộng, hệ thống hạ tầng giao thông hấp dẫn, địa thế thuận tiện đủ đường, Quận 9 đang được các chuyên gia nhận định là điểm nóng thu hút vốn đầu tư ở TP.HCM

Phát triển hạ tầng

Quận 9 nằm ở phía Đông TP.HCM. Vài năm trở lại đây, chính sách phát triển hạ tầng của Thành phố đang hướng mạnh vào phía Đông với hàng loạt dự án trọng điểm thu hút vốn đầu tư. Riêng năm 2014, thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn được đánh giá là nóng nhất thành phố chính nhờ sự phát triển nhanh chóng và tiềm năng của cơ sở hạ tầng. Nhờ vậy, nhiều chuyên gia bất động sản của HHBĐS Thành phố nhận định đây sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường do lợi thế về giá và hạ tầng, làm nên sự hấp dẫn của các dự án trong khu vực.
Hiện nay, mạng lưới giao thông giữa khu Đông và trung tâm TP.HCM đã khá hoàn thiện. Ngoài cầu Phú Mỹ nối liền quận 7 và quận 9, việc chính thức cho phép khai thông cầu Sài Gòn 2 và đại lộ Võ Văn Kiệt cùng một loạt các tuyền đường khác tạo ra nhiều cơ hội lưu thông thuận tiện từ Quận 9 đến trung tâm Sài Gòn và các quận lân cận.
Ngoài ra, việc khẩn trương xây dựng tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, tuyến metro đầu tiên tại TP.HCM với tổng giá trị đầu tư hơn 47.320 tỷ đồng, có tổng chiều dài 19,7 km, trong đó có 2,6 km đi ngầm và 17,1 km đi trên cao qua quận 9 cũng có tác động khá lớn đến thị trường bất động sản khu vực này.
Đặc biệt, việc thông xe tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây khúc 4km từ nút giao thông An Phú – Mai Chí Thọ (Q.2) đến đầu đường cao tốc ở quận 9 ngày 10.1.2015 đã rút ngắn thời gian lưu thông vào trung tâm thành phố xuống chỉ còn vài phút.

cao-toc-trung-luong
Ngày 8.2.2015 vừa qua cũng đã thông xe toàn bộ tuyến đường cao tốc dài 55km Long Thành – Dầu Giây, giúp cho việc di chuyển từ Long Thành hay khu vực Quận 9 vào trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 15 phút.
Đầu năm 2015, nhiều nhà đầu tư cũng xác định là giai đoạn nên mua BĐS, nhất là đối với những khu vực giàu tiềm năng gia tăng giá trị như quận 9.
Đồng thời, với sự hỗ trợ tích cực từ các cơ quan quản lý về vấn đề pháp lý cho dự án đất nền (đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ), cùng tình trạng đất tại TP.HCM tăng giá đã tác động mạnh nhất đến phân khúc nhà liên kế (nhà phố) và đất nền, biệt thự, khiến sức mua vì thế cũng tăng theo.
Theo báo cáo mới nhất của HHBĐS Thành phố thì sau khi thông xe tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, một số dự án như Mega Ruby, Exim Garden, The Garland, … đồng loạt chứng kiến sự gia tăng số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin dự án, đặc biệt là những dự án nhà đất có mặt tiền nằm trên đường Vành Đai Trong đã tăng lên khoảng 10%. Mức giá trung bình tại các dự án này vẫn giữ trong khoảng 12-15 triệu VNĐ/m2, đang có chiều hướng nhích dần.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HHBĐS Thành phố cho biết: sự thay đổi về hạ tầng cơ sở, đặc biệt là hạ tầng giao thông đã và đang giúp thị trường BĐS quận 9 thu hút nhà đầu tư và khách hàng, qua đó đẩy mạnh sức mua và giá bán nhà tại tất cả các dự án đang xây dựng hoặc đã hoàn thành.
“Nếu trong năm 2015, tiến độ xây dựng tuyến đường sắt trên cao được đảm bảo đúng như cam kết, giá nhà đất tại khu vực những dự án nói trên chắc chắn sẽ có sự bùng nổ ”, ông Châu nhận định.
Ông Trần Minh Long, Phó TGĐ phụ trách phía nam của hệ thống Siêu thị Dự án Bất động sản STDA lại nhận định: “Năm 2015, khi thành phố đưa vào sử dụng nhiều công trình kết cấu giao thông quan trọng tại quận 9, sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trên địa bàn quận. Theo đó, những khu vực gặp nhiều thuận lợi về giao thông liên kết như khu vực dự án Mega Residence, Mega Ruby, Hoja Villa, Villa Park, … sẽ rất hút khách”.
Nhiều chuyên gia địa ốc cùng chung nhận định, khu Đông TP. HCM nói chung và bất động sản quận 9 nói riêng đang sở hữu những điểm lợi thế kể trên, nhiều khả năng sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường trong thời gian tới đây.
Hấp dẫn từ giá đất nền đến dự án

Tại quận 9, quỹ đất trống mời gọi nhà đầy tư cũng còn rất nhiều. Đặc biệt đất dân sinh giá không cao và hấp dẫn người mua. Theo anh Nguyễn Mạnh Vũ, Công ty Xây dựng Thanh Niên (Q.3), giá đất hiện tại ở đây dao động từ 15 đến 25 triệu/m2 tùy vào vị trí và phường.
“Đất tại khu Xa lộ Hà Nội, đoạn bên cạnh UBND Q.9 có giá khoảng 20 triệu/m2, còn khu công nghệ cao có giá khoảng 15 triệu/m2, khu vực dân cư trung tâm có giá 25 triệu/m2”, Vũ cho biết.
Tại phường Long Trường, Q.9 với diện tích đất rộng 361ha, một số nhà đầu tư đã rót vốn vào khu vực tiềm năng này và vẫn đang mở rộng thêm cơ hội đầu tư.
Thuộc phường Phước Long A, Quận 9. Nằm trong tổng thể Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, quy mô hơn 100 ha. Cạnh Khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, Sân golf Quận 2, cách cầu Sài Gòn 2.5 km.
Tọa lạc ngay khu vực cửa ngõ phía Đông, cửa ngõ chính dẫn vào thành phố và được xem là cầu nối của TP.HCM với các khu vực lân cận. Nằm trong tổng thể kiến trúc quy hoạch 160 ha của khu đô thị Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, bốn mặt tiếp giáp các đường trục chính của quận 9, gồm đường vành đai 3 lộ giới 120m, đường Nguyễn Duy Trinh lộ giới 30m, đường Lã Xuân Oai lộ giới 35m… Đặc biệt, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây đi ngang dự án sẽ được sử dụng vào năm 2013, sân bay quốc tế Long Thành dự kiến sẽ khởi công giai đoạn 1 vào năm 2015 – 2020… Tất cả sẽ tạo nên một khu đô thị sầm uất nhất thành phố Hồ Chí Minh.
Ngoài ra quận còn rất nhiều đất quy hoạch và dự án đang mời gọi nhà đầu tư.